2017/07/03

売電収益で管理費を賄う、93.6kWの太陽光を導入した「タウンハウス」

スマートジャパン 7/3(月) 9:10配信

売電収益で管理費を賄う、93.6kWの太陽光を導入した「タウンハウス」

「スマeタウン・アーバンコミュニティ桑名」の完成イメージ　出典：サンヨーホームズ

　サンヨーホームズ（大阪市）が、三重県桑名市に建設していた4棟12戸のタウンハウス（連棟式建て売り区分所有住宅）「スマeタウン・アーバンコミュニティ桑名」の全棟がこのほど完成した。各棟に23.4kW（キロワット）の太陽光発電を搭載し、売電収益を管理費・修繕積立費に充当するという。

　同社は「エコ＆セーフティ」の事業コンセプトのもと、住宅開発で培った省エネ・快適・高耐久のノウハウを街づくりにも生かし、高付加価値の住まいと街並みマネジメント（管理組合の設立など）による新しい街づくりを「スマeタウン」と名付け、全国に展開している。

　今回の桑名市でのプロジェクトは、タウン全体を区分所有方式で全世帯が共同所有し、新設する管理組合によりタウン全体の維持管理を行うことで、街並み保全と資産価値の維持を行う。さらにタウン内の4棟の建物に合計93.6kWの太陽光発電設備を導入し、年間予測発電量は10万2988kWh（キロワット時）を見込む。「再生可能エネルギーの固定買取価格制度」（FIT）を利用した売電収入は年間約233万円、20年間で約4671万円が見込めることから、この収入を各住戸の管理費、およびタウン全体の修繕費用に充当することで、入居者の負担を低減する。

　スマeタウン・アーバンコミュニティ桑名の敷地面積は1728平方メートル。4棟12戸の間取りは3LDK、畳の間、ウォークインクローゼットで構成され、延床面積99.37m2。タウンハウス形式とすることで、敷地全体を有効活用することができ、販売価格は2960万円（税込）らから。また、入居者は会員制のサポートサービス（初年度無料）に加入することで、鍵の紛失やガラスの破損、水まわりの故障など、万一のトラブルの際に駆け付けサービスが利用できる。